在台灣俗稱的海砂屋是什麼？了解海砂屋的危害與因應策略。

什麼是海砂屋？基本定義與成因

要了解海砂屋是什麼，我們必須先從建築材料說起。在正常的建築工程中，混凝土的拌合應該使用河砂或山砂，但有些建商為了節省成本，使用了含有高濃度氯離子的海砂來替代。

海砂屋是什麼？簡單來說，就是在建造過程中使用了海砂作為混凝土骨材的建築物。海砂中含有大量的氯離子，這些氯離子會對建築物的鋼筋結構造成嚴重腐蝕，進而影響整體建築安全。

海砂與河砂的差異

海砂屋檢測標準與法規依據

當我們探討海砂屋是什麼時，必須了解官方的認定標準。根據經濟部標準檢驗局於民國104年1月修訂的CNS 3090「預拌混凝土」規範，建築物被認定為海砂屋的標準如下：

氯離子含量標準

• 安全標準：每立方公尺混凝土中的氯離子含量不得超過0.15公斤
• 超標認定：當氯離子含量達到或超過0.15公斤/立方公尺時，即可認定為海砂屋
• 檢測依據：採用「氯離子含量檢測」進行科學鑑定

這個標準讓大家更清楚地了解海砂屋是什麼，不再只是模糊的概念，而是有明確數據可以依循的科學標準。

如何判斷海砂屋？6大明顯徵兆

了解海砂屋是什麼之後，接下來最重要的就是學會如何識別。以下是判斷海砂屋的6大明顯徵兆：

外觀徵兆檢查清單

當您發現居住環境出現上述任何一種徵兆時，都應該立即進行專業檢測，以確認是否為海砂屋問題。

海砂屋的危害與風險分析

許多人問海砂屋是什麼會造成這麼大的恐慌，主要原因在於海砂屋帶來的多重危害：

短期危害

• 壁癌問題：牆面滲出白色痕跡，影響居住品質
• 室內空氣品質：可能產生異味和有害物質
• 裝潢損害：壁癌會破壞室內裝潢

長期危害

• 結構安全：鋼筋腐蝕導致建築結構弱化
• 生命安全：嚴重時可能發生建築物倒塌
• 財產損失：房屋價值大幅下降
• 健康風險：長期居住可能影響身體健康

腐蝕機制說明

當氯離子侵入混凝土後，會與鋼筋產生化學反應，導致鋼筋體積膨脹3-7倍，產生內部擠壓力，最終造成混凝土開裂和剝落。這就是為什麼海砂屋是什麼會如此危險的科學原理。

專業檢測方法與流程

想要準確判斷海砂屋是什麼情況，必須透過專業的科學檢測：

檢測方法

1. 氯離子含量檢測：最權威的判定方法
2. 鋼筋腐蝕檢測：評估結構損害程度
3. 混凝土強度檢測：評估整體結構安全

檢測流程

檢測費用

一般而言，海砂屋檢測費用約在新台幣3萬至10萬元之間，具體金額會依據建築物大小、檢測點數量而有所不同。

發現海砂屋後的自救與處理策略

當確認海砂屋問題影響到您的居住安全時，以下是可行的處理策略：

法律途徑

• 建商責任：要求建商負起修繕或賠償責任
• 消費者保護：向消保官申訴
• 司法訴訟：透過法院途徑求償

結構補強方案

安全措施

在處理過程中，居住者應該：

• 定期檢查：每6個月進行一次外觀檢查
• 避免重物：減少額外載重
• 緊急撤離：發現嚴重徵兆時立即撤離

如何避免買到海砂屋？預防指南

最好的方式就是在購屋前就了解海砂屋是什麼，並採取預防措施：

購屋前檢查

1. 建築年份：特別注意1980-1990年代的建築
2. 建商信譽：選擇有良好口碑的建商
3. 專業驗屋：委託專業驗屋師檢查
4. 海砂屋查詢：向相關單位查詢是否為已知海砂屋

高風險區域

以下地區的建築物有較高的海砂屋風險：

• 台北市信義區、大安區部分老舊大樓
• 新北市板橋區、中和區某些社區
• 高雄市前鎮區、小港區沿海地區

預防性檢測

即使是新購的房屋，也建議在入住前進行一次基礎檢測，確保居住安全。

結論與建議

通過本文的詳細說明，相信您已經完全了解海砂屋是什麼以及相關的處理方式。海砂屋問題雖然嚴重，但只要及早發現、正確處理，仍然可以有效降低風險。

重要提醒

• 定期檢查：居住在老舊建築的民眾應定期關注建築狀況
• 專業諮詢：發現異常時應立即尋求專業協助
• 安全第一：生命安全永遠比財產更重要

記住，了解什麼是海砂屋不僅是為了保護自己的財產，更是為了守護家人的生命安全。在面對這個問題時，不要因為害怕而逃避，積極面對才是最好的解決之道。

如果您懷疑自己的住所可能是海砂屋，建議立即聘請專業的結構技師進行檢測。雖然檢測需要費用，但相較於可能面臨的風險，這項投資是絕對值得的。